管理形態のご説明

Management form

DOTOWNでは、オーナー様のご要望に合せて、3つの管理形態をご用意しております。

1. サブリース契約 /

当社がオーナー様よりご所有の物件を借り受ける事で、入居者様には当社が貸主となって転貸する方式です。
オーナー様にとっては当社が借主となる為、入居者様の有無に関わらず、毎月一定の収入を得る事が出来ます。
また、これにより、入居者様とのトラブル解決（賃料滞納、督促、訴訟等）は当社が当事者となり、迅速且つ、オーナー様にご負担をかける事なく対応する事が可能です。

2. 集金代行契約 /

入居者様の賃料集金の代行等、オーナー様の家主としての業務を代行する契約です。
管理手数料は、入居者様から回収する月額賃料の5％となります。
オーナー様に対しての借主が当社になるサブリース契約とは異なり、入居者様の入退去による空室の問題や入居者様とのトラブル等の問題はありますが、オーナー様が毎月受け取る賃料はサブリース契約に比べ高くなります。

3. マスターリース契約 /

当社がオーナー様よりご所有の物件を借り受ける事で、入居者様には当社が貸主となって転貸する方式です。
保証賃料は、入居者様から回収する月額賃料の5％を控除した差額となります。
集金代行契約同様、入居者様の入退去による空室の問題はありますが、入居者様に対しての貸主は当社となる為、サブリース契約同様、入居者様とのトラブル解決（賃料滞納、督促、訴訟等）は当社が当事者となり、迅速且つ、オーナー様にご負担をかける事なく対応する事が可能です。
※空室保証有：賃料の5％

管理比較表 /

	①空室保証(サブリース)	②集金代行	③マスターリース
契約期間	5年間	5年間	5年間
家賃ご送金日	当月分をその月の15日 (ただし、土日祝日の場合はその翌日)	当月分をその月の15日 (ただし、土日祝日の場合はその翌日)	当月分をその月の15日 (ただし、土日祝日の場合はその翌日)
空室家賃保証	あり	なし	あり(5%)
滞納家賃保証	あり	なし	あり(10%)
入居者敷金	弊社預かり	弊社預かり	弊社預かり
オーナー様受取更新料(収受時)	なし	新賃料の0.5ヶ月分	新賃料の0.5ヶ月分
鍵の交換	弊社	弊社	弊社